Unieke woning op een heerlijke locatie! Deze HELFT van DUBBEL is maximaal uitgebouwd en heeft bovendien naast de standaard aangebouwde garage/berging nog een tweede garage (2001 gebouwd). Wat een ruimte en wat een fijne plek en bovendien multifunctioneel in het gebruik. Hier kunnen wonen en werken...
Unieke woning op een heerlijke locatie! Deze HELFT van DUBBEL is maximaal uitgebouwd en heeft bovendien naast de standaard aangebouwde garage/berging nog een tweede garage (2001 gebouwd). Wat een ruimte en wat een fijne plek en bovendien multifunctioneel in het gebruik. Hier kunnen wonen en werken uitstekend gecombineerd worden. Bovendien is de woning op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken.
Ten tijde van de bouw is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en in 2024 verder verduurzaamd door het plaatsen van 10 zonnepanelen. Het huidige energielabel B dateert nog van voor de verduurzaming.
De ligging: De woning ligt op de hoek van de Rommestraat en de Schermerhornstraat. Vanwege de hoekligging is het perceel groter dan de meesten en heeft een oppervlakte van 313 m2. U zit aan de rand van Zwolle Zuid midden in de natuur. Binnen een paar minuten bent u in het Marsbos waar u heerlijk kunt wandelen. Aan de andere zijde ligt het Ittersumerpark welke fraai is aangelegd met wandelpaden, water en een kinderboerderij. Aansluitend vindt u het IJsselgebied met haar uiterwaarden.
De indeling
Begane grond: Door middel van een overdekte entree bereikt u de hal. De hal geeft binnendoor toegang tot de garage/berging welke op dit moment eveneens dienst doet als bijkeuken. Er is al een aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Deze ruimte zou zich eveneens goed lenen voor een beroep aan huis. Dit omdat het eveneens van buitenaf bereikbaar is. In de hal vindt u een garderobe, de trapopgang, een modern ingericht toiletruimte v.v. een hangcloset en de meterkast. Lopen we door naar de living dan valt direct de enorme ruimte op. De woning is aan de achterzijde maar liefst 4 meter over de hele breedte uitgebouwd. De ruimte is sfeervol en beschikt naast een gezellige gashaard over een fraaie eikenhouten vloer v.v. vloerverwarming. Middels een schuifpui bereikt u de tuin. De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een bijkeuken en een relaxruimte welke grenst aan de woonkamer. De ruimte is vanaf de woonkamer af te scheiden door het gebruik van de openslaande deuren. De relaxruimte is ingericht met een gezellig barretje. In deze ruimte zijn openslaande deuren naar de tuin geplaatst. De keuken vindt u aan de straatzijde. Deze is ingericht met een opstelling aan twee zijden v.v. inbouwapparatuur. Dit betreft: een inductiekookplaat (2024), vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, combi-oven (2024) en een magnetron (2024).
1e verdieping: de overloop bereikt u een inloopkast en heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers over de gehele breedte van de woning. Voorheen waren dit 3 slaapkamers. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet.
2e verdieping: deze etage is verrassend ruim door plaatsing van een dakkapel. U vindt er een ruime slaapkamer en een behoorlijke voorzolder waar ook nog een werk-/ slaapkamer gecreëerd kan worden. Op de voorzolder heeft u bergruimte en vindt u de opstelling van de CV-ketel.
De buitenruimte: deze bestaat uit een fraai aangelegde tuin en een eigen oprit waar u 3 auto's kunt parkeren. De achtertuin is in "Ibiza" stijl aangelegd met diverse tropische beplanting en een sfeervolle veranda. In 2020 is het stucwerk buitenzijde aan de tuinkant gedaan. Met deze tuin heeft u het gevoel het hele jaar door op vakantie te zijn!
Bijzonderheden:
- het interieur kan ook deels worden overgenomen;
- aanvaarding bij voorkeur per 03 maart 2025;
- schilderwerk buitenzijde dateert van 2021.
OverdrachtStatus
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 665.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.493,24
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
bij voorkeur per 03 maart 2025
BouwvormSoort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoudWoonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
647 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
IndelingOverige inpandige ruimte
35 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
EnergieEnergieklasse
B
Energie einddatum
30-05-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2008, eigendom
BuitenruimteTuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
85 m² (8.5 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
ParkeergelegenheidGarage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 3 auto's
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
2
DakSoort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
OverigPermanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Buitenschilderwerk 2021
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevensGemeente
Zwolle
Sectie
L
Perceelnummer
3439
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom